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Les étapes pour décrocher un crédit immobilier

mardi 6 août 2013, par editoweb

Puis intervient le montage du plan de financement immobilier, c’est-à-dire l’établissement d’un bilan financier confrontant l’ensemble des charges aux revenus globaux. Votre banquier évaluera dans les détails votre situation financière. Il déterminera aussi le plafond d’emprunt pouvant être accordé par la banque pour cet investissement immobilier.

En tant que futur souscripteur, vous devez comparer les offres de crédit proposées par l’ensemble des banques sur le marché et trouver la proposition la plus intéressante. La comparaison prend en compte le montant du prêt, le taux appliqué, les frais d’assurance ainsi que la caution. En général, il est préférable de négocier les termes du contrat de prêt auprès de votre banquier habituel tout en insistant sur le fait que vous êtes en mesure de choisir une meilleure offre de la part d’une autre banque. Faire jouer ainsi la concurrence peut inciter le banquier initial à revoir ses conditions en votre faveur. Par ailleurs, lui communiquer un montant élevé à titre d’apport personnel le rassurera et pourra le convaincre plus facilement. S’il reste néanmoins plus profitable d’emprunter ailleurs, le transfert des comptes chez l’autre banquier n’est aucunement obligatoire.

Après le choix de la banque intervient le montage du dossier de crédit qui comprend au moins les justificatifs de revenus, d’imposition, de domicile et d’identité. Ces informations seront analysées et dans le cas favorable, mèneront à un accord de principe. Il est suivi, après quelques semaines, de l’offre de prêt définitive comportant l’échéancier détaillé de remboursement, le coût total du crédit, le TEG, les garanties et les coordonnées précises de l’emprunteur et de la banque. La loi exige un délai de réflexion de 10 jours avant l’acceptation définitive de l’offre pour le financement de projet immobilier.